Abiler, abalar, bakın ne haber var! 12. Yargı Paketi dün gece Resmi Gazete’de yayımlandı ve resmen yürürlüğe girdi. Saat gece 00:38’de duyurulan paketle birlikte İcra ve İflas Kanunu’nda köklü değişiklikler yapıldı. Özellikle miras yoluyla kalan ev, arsa gibi taşınmazlar için yepyeni bir dönem başlıyor. Milleti yakından ilgilendiren bu düzenlemeleri hemen aktaralım…
Şimdi en can alıcı maddeye gelelim. Tüm maliklerin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar için ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde, birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak. Yani anlayacağınız, aileden kalan evi satmak için önce kendi aranızda pazarlık yapacaksınız. Bu usul bir defaya mahsus uygulanacak, öyle sürekli değil. Adamlar diyorki “Önce mirasçılar aralarında halletsin” demişler. Mantıklı aslında, değil mi?
Elektronik satış portalında yapılacak ilanlarda da düzenlemeye gidilmiş. Bi dünya madde var, inanın benimde başım döndü ama önemli olanları seçiyorum. Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine başvurursa, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmayacak. Hazine’nin de teminat göstermekten muaf olduğu açıkca belirtilecek ilanda. Devlet babayı bağışlamışlar yani…
Neyse devam ediyorum. İlanda ayrıca şu detay var: Elektronik satış portalında verilecek teklifler, haczedilen malın tahmini değerinin yüzde 50’sinden aşağı olamayacak. Ama ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırma sadece mirasçılar arasında yapıldıysa iş değişiyor. O zaman muhammen kıymetin yüzde 100’ü, yani tamamı kadar teklif vermeniz lazım. İkinci artırmada ise yine yüzde 50’ye düşüyor. Ama o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazlaysa, o miktar esas alınacak. Üstüne birde paraya çevirme ve paylaştırma masrafları eklenecek tabi.
Bakın şimdi gelelim ihaleyi alıpta parasını yatırmayanlara… Dikkat edin! En yüksek teklifi veripte süresi içinde ihale bedelini yatırmazsanız, yatırdığınız teminatı geri alamıyorsunuz. Önce satış masrafları düşülecek, kalan miktar icra dosyalarındaki alacaklara mahsuben hak sahiplerine ödenecek. Eğer satış isteyen alacaklı sizseniz, yani ihaleyi siz kazanmışsınız ama ödememişsiniz, muhammen bedelin yüzde 10’u kendi alacağınızdan kesilecek. Üstelik bu satış için yapılan masraf size yüklenecek, borçluya değil! İşin içinden çıkamazsınız yani.
Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde en yüksek teklifi veripte ödemeyen ihale alıcısından alınan teminat da iade edilmeyecek. satış masrafları düşüldükten sonra paydaşlara payları oranında dağıtılacak. Ya eğer siz paydaşsanız yani ortaklardan biriyseniz, alınan teminatın tamamı diğer pay sahiplerine payları oranında ödenecek. Acımasız görünüyor ama kural kuraldır.
En can yakıcı madde ise para cezası! En yüksek teklifi veripte süresi içinde ihale bedelini yatırmayanlara, teklif ettiği bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası kesilecek. Bu cezayı satışı yapan icra dairesi veya satış memuru verecek. Hemen tahsil dairesine bildirilecek ve Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilecek. Yani devlet parasını almasını biliyor…
Bunların yanında birde dolandırıcılıkla ilgili düzenleme var. Dolandırıcılık ve nitelikli dolandırıcılık suçlarına iştirak edenler için cezada indirim yapılmış. Şöyle ki: kendisine veya başkasına haksız menfaat sağlamak amacıyla, banka hesabı, kredi kartı veya kripto varlık hesabı gibi araçların kullanılmasını sağlayan bilgileri başkasına verenlerin cezası yarı oranında indirilecek. Ama bu sadece bu fiille sınırlı. Yani hesabını kullandırtanlara biraz nefes aldırmışlar…
İşte böyle arkadaşlar, 12. Yargı Paketiyle birlikte icra satışlarında ve dolandırıcılık suçlarında yeni bir dönem başladı. Özellikle miras kalan evleri satmak isteyenler için önemli değişiklikler var. Bakalım uygulamada nasıl olacak? Vatandaş ne diyecek? Gelişmeleri takip ediyoruz…
Kaynak: Orijinal Haber
